Houwerstraat 45, HOENSBROEK

Omschrijving

Welkom bij Houwerstraat 45 in Hoensbroek!
In een rustige en geliefde woonomgeving in Hoensbroek ligt deze vrijstaand geschakelde woning met garage, ruime tuin en energielabel A. Een fijne gezinswoning met veel lichtinval, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Leuk om te weten:
• Bouwjaar 1978 (conform BAG), perceeloppervlakte 420 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 102 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Daken zijn vernieuwd in 2017;
• Energielabel A;
• HR-CV ketel gecombineerd met hybride warmtepomp (Elga Ace 4 KW);
• Aanvaarding in overleg.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktisch gebruikgemaakt van de ruimte met een garderobe.
De ruime eetkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, magnetron en oven.
De doorzonwoonkamer met open haard geniet van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een ruime vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat.
De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische houten fietsenberging. Via de zij-ingang is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Hier vindt u een gazon, een vijverpartij, een beklinkerd pad en een ruime berging met aansluitend een overkapping met terras — een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Garage:
De royale garage beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt volop bergruimte of plaats voor het stallen van een voertuig.

Bent u op zoek naar een energiezuinige, vrijstaand geschakelde woning met garage en zonnige tuin in Hoensbroek? Dan is Houwerstraat 45 absoluut een bezichtiging waard!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.
.