Heistraat 105, KERKRADE

Omschrijving

Welkom bij Heistraat 105 in Kerkrade – een karaktervolle woning uit 1916 met verrassend veel ruimte, een royale aanbouw (2005) én een grote garage. Deze woning is te gebruiken als levensloopbestendig biedt een uitstekende basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en alles naar eigen smaak wil moderniseren. Dankzij het fijne perceel, de multifunctionele ruimtes en de praktische indeling zijn de mogelijkheden hier eindeloos.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1916 (conform BAG), eigen perceel: 285 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 142 m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 635 m³;
- Levensloopbestendig;
- Aanbouw uit 2020;
- Oprit en garage met sectionaalpoort;
- Aanvaarding in overleg.

Souterrain
Praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en een wenteltrap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich twee badkamers:
• Een badkamer met douche, wastafel, staand toilet en c.v.-installatie
• Een tweede badkamer met hoekdouche voorzien van massagestralen, hangtoilet en wastafel.
De doorzonwoonkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle open haardpartij en plankenvloer. Aansluitend bevindt zich de keukenruimte/ doorloopruimte. De royale multifunctionele ruimte aan de rechterzijde van de woning, perfect in te richten als eetkamer, leefkeuken of slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een dakkoepel, pelletkachel en deur naar garage. Via openslaande deuren bereikt u de tuin met overkapping. Vanuit deze ruimte is tevens de achtergelegen ruime garage bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht en gemoderniseerd.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk en grotendeels beklinkerd. Een praktische buitenruimte met voldoende privacy en directe toegang tot de garage.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.