Boerhaavestraat 12, GELEEN

Omschrijving

Maak kennis met deze te moderniseren halfvrijstaande gezinswoning aan de Boerhaavestraat 12 gelegen aan een rustig plein in Geleen-Zuid. Deze woning beschikt over 91m² woonoppervlakte, doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers en zonnige ruime tuin.

Omgeving
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht. Ook natuur- en recreatiegebied Daniken ligt in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963 (conform BAG)
- Perceel: 336m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 91m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel G;
- Te moderniseren half vrijstaande woning;
- Vier slaapkamers;
- Dakisolatie;
- Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- Riante achter- en zijtuin;
- Aanvaarding in overleg.

Indeling

Kelder
De woning beschikt over een kelder bestaande uit 2 ruimten. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Begane grond
Entree/hal met tegelvloer en toegang tot de meterkast, het staand toilet met fontein, de woonkamer en de gesloten keuken. De doorzonwoonkamer met parketvloer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De gesloten keuken is uitgerust met een simpel keukenblok en de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en keukengeiser. Vanuit de keuken is de riante achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 15 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van een muurkast;
- Slaapkamer 2: ca. 10 m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van een muurkast;
- Slaapkamer 3: ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde en toegang tot een balkon;
- Slaapkamer 4: ca. 4 m² gelegen aan de voorzijde;
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel.

Tuin
De zonnige riante achtertuin heeft een zijingang, een terras, gazon, borders, vijver en een vrijstaande stenen berging.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.